Переуступка прав на квартиру в МУЗЕ

Обновлено 01.09.2026

Переуступка прав — способ купить резиденцию в строящемся доме не напрямую у застройщика, а у первого дольщика, который решил продать своё право требования до ввода МУЗЫ в эксплуатацию. Ниже — как это устроено.

Что такое переуступка

Переуступка, или уступка права требования по договору долевого участия, — сделка, при которой первый покупатель (дольщик) продаёт не саму квартиру, которой ещё не существует, а своё право получить её после ввода дома в эксплуатацию. Механизм разрешён 214-ФЗ и применяется, когда дольщик решает выйти из проекта до завершения строительства — например, если изменились личные обстоятельства или квартира покупалась как инвестиция.

Как это регистрируется

Сделка переуступки регистрируется в Росреестре так же, как и первичный ДДУ, и после регистрации покупатель занимает место первого дольщика в договоре с застройщиком — со всеми правами и обязанностями, включая срок ввода дома и порядок оплаты, если он ещё не завершён. В части проектов переуступка требует письменного согласия застройщика — это стоит уточнять по конкретному дому до сделки.

Налоги при переуступке

Продавец переуступки платит НДФЛ с разницы между ценой, по которой он изначально купил право по ДДУ, и ценой, по которой продаёт его новому покупателю. Если разницы нет или сделка убыточна, налог не начисляется, но декларацию всё равно нужно подавать. Для покупателя переуступки процедура ничем не отличается от покупки по обычному ДДУ — разве что дом уже может быть на более поздней стадии готовности, а значит и ближе к сроку ввода.

Частые вопросы